房产开发商因质量问题退房给予业主的违约金是否缴纳个人所得税?

房产开发商因质量问§题退房给予业主◎的违约金是否缴纳个人所得税?

湖南省地税局纳税服务处     ︱︳   ≥   &n▓bsp; &n≈bsp;&nbs↓p;&nb▷sp;     Ⅰ;♂&nbЖsp↑;  &n⿰bsp;&nbξsp; &nb≌sp;&nbs々p;   ╦╧ &nbs۩p;  &╭╮nυbsp;        &n┘bsp;   &nbs▒p; Ⅴ;&︴nbsp;  &nbìsp;     ۩ &nb∥sp; 2013-05-21

 

问:业主因质量问题退房β,房产开发商给予的违约金是否缴纳个人所得税?

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因此,对于合同中明确约定了双方的违约责任,并且不是因865号文中规定的原因造成的退房,房产开发商而给予的违约金,不需代◤扣代缴个人所得税。

答:《中∠华人εїз民共和国个人所得税法》第二条的规定,下列各项个人所得,应纳个人∵所得税:◇
十一、经国务院财】政部门确定征税的其他◀所得。

此外,根据《国家税务总局⊙关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税◙问题的批复》(§国税函[2006]865号)文件的规定,商品房买卖过程中,有的房地产公♀司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法Ш缴纳后续房←屋价款,致使房屋买卖Ы合同难以юↆ继续履行,房地产公司因双方协商解除商品℡房买卖合同而向购房人支付违约金。

根据个人所得税法的有关┛规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照╜&ldqu⿱o;其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违∪约金的房地产公司代扣代缴。

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